🌧️ Wycena Służebności Drogi Koniecznej Operat
ustanawiania służebności drogi koniecznej wskazane przedłożenie wyrysu z mapy ewidencyjnej, na którym uwidoczniona jest droga konieczna z adnotacją, że dokument ten jest przeznaczony do dokonywania wpisu w księdze wieczystej), 4) jeżeli strona czynności pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje umowny ustrój
Jak prawidłowo opisać stan nieruchomości? Rzeczoznawca majątkowy musi zatem w swoim operacie rzetelnie opisać stan nieruchomości. Poza uwzględnieniem obowiązkowych, opisanych wyżej elementów, należy podać datę, na którą został określony stan nieruchomości. Błędna data może zaważyć o przydatności dowodowej takiego operatu
Jeżeli więc właściciel nie ma dostępu bezpośrednio ze swojej nieruchomości do drogi publicznej, ale dostęp ten zapewnia mu możliwość korzystania z innej drogi, do której powszechnie wszyscy mają dostęp i mogą swobodnie korzystać, jego żądanie o ustanowienie służebności drogowej będzie nieuzasadnione (postanowienie Sądu
Wśród służebności gruntowych najczęściej występują.: służebność drogi koniecznej, służebność parkowania samochodu na cudzej nieruchomości, służebność czerpania wody ze studni, itd. Najczęściej raz ustanowiona służebność gruntowa reguluje stosunki prawne w sposób trwały.
Roszczenie o ustanowienie służebności drogi koniecznej przysługuje, gdy nieruchomość nie ma w ogóle bezpośredniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości
Służebność drogi koniecznej jest specyficznym (z uwagi na funkcje) rodzajem służebności gruntowej (art. 285 i następne K.c.). Skoro do ustanowienia odnośnej służebności doszło w formie aktu notarialnego – czyli w sposób przewidziany w art. 245 K.c. (w związku z art. 158 K.c.) – to w treści rzeczonego aktu trzeba szukać
Z art. 145 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (tekst jedn.: Dz. U. z 2014 r. poz. 121) – dalej k.c. wynika możliwość ustanowienia służebności drogi koniecznej. Droga jest konieczna, gdy nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich.
W. Bugajski, Służebności drogi koniecznej i zasady współżycia społecznego a prze pisy o energetyce i wywłaszczeniu nieruchomości, Palestra 1965, z. 7—8, s. 19; W. Bugajski, Przepisy o zakładaniu na cudzych nieruchomościach urządzeń
Ustanowienie służebności drogi koniecznej w drodze umowy. Do ustanowienia służebności drogi koniecznej (przejazdu, przechodu) pomiędzy właścicielem nieruchomości pozbawionej dostępu do drogi publicznej a właścicielem nieruchomości sąsiedniej, może dojść się w drodze umowy zawartej w formie aktu notarialnego (Art. 245 § 2 k.c.).
Służebność drogi koniecznej ma na celu zapewnienie dostępu do jednej z dróg zaliczanych do kategorii dróg publicznych, co oznacza, że powinna prowadzić do drogi o takim właśnie charakterze. Przy ustalaniu tej służebności należy przede wszystkim brać pod uwagę potrzeby nieruchomości, która nie ma dostępu do drogi publicznej.
Ustanowienie służebności drogi koniecznej polega na wytyczeniu przez nieruchomość obciążoną pasa gruntu, który wykorzystywany będzie w celu dojazdu do nieruchomości władnącej. Służebność tę ustanowić można: * *. 1. poprzez umowę stron - w tym wypadku istnieje dowolność w kwestii ukształtowania praw i obowiązków stron
Fakt, że inny operat sporządzony w nawet w niniejszej sprawie wskazuje na inną wartość nieruchomości, a co za tym idzie inną wartość udziału w nieruchomości, nie powoduje jakichkolwiek wątpliwości Sądu co do prawidłowości opinii. Operat w odniesieniu do tej nieruchomości został sporządzony w 2007 roku oraz 2013 roku.
EkaTy7E. Pojęcie służebności. Służebności są obciążeniem cudzej nieruchomości, mającym na celu zwiększenie użyteczności innej nieruchomości (służebności gruntowe) albo zaspokojenie określonych potrzeb oznaczonej osoby fizycznej (służebności osobiste). Dlatego podmiotowi uprawnionemu z tytułu służebności przysługuje wolność prawnie chroniona korzystania z rzeczy, której zakres mogą określać umowa, decyzja administracyjna lub orzeczenie sądu, uzupełnione klauzulą zasad współżycia społecznego i miejscowych zwyczajów (por. art. 287 KC). Ustawodawca dopuszcza bogatą mozaikę zróżnicowanych uprawnień w konkretnych stosunkach indywidualnych, uszczegóławianych przy ich ustanowieniu (zob. szerzej M. Warciński, Służebności, s. 78 i n.; B. Bladowski, A. Gola, Służebności, s. 30 i n.). Wszystkie inne podmioty, którym nie przysługuje prawo do tej samej nieruchomości w podobnym zakresie, zobowiązane są do nieingerowania w korzystanie z nieruchomości obciążonej przez uprawnionego z tytułu służebności. Pojęcie drogi koniecznej. Droga konieczna to służebność, która umożliwić dostęp do drogi publicznej, a więc drogi krajowej, wojewódzkiej, powiatowej, gminnej, a także wewnętrznej (zob. W. Szydło, Umowa o budowę, s. 100 i n.; tenże, Prawnorzeczowy status, s. 118 i n.). Daje on zatem możliwość przechodzenia lub przejazdu przez cudzą nieruchomość, celem dotarcia do drogi publicznej, często wbrew woli właściciela nieruchomości obciążonej. Przesłanki roszczenia o ustanowienie drogi koniecznej. Artykuł 145 KC przewiduje możliwość ustanowienia drogi koniecznej, jeśli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich (w tym do budynków mieszkalnych i użytkowych związanych z nieruchomością niemającą dostępu do nich, jak spichlerze, silosy, instalacje przemysłowe, urządzenia techniczne, oczyszczalnie ścieków, zbiorniki wolnostojące itp.). Ustanowienie służebności drogowej możliwe jest zatem w warunkach kompletnego braku dostępu do drogi albo w przypadku istniejącego dostępu, lecz uznanego za nieodpowiedni, na tle konkretnego stanu faktycznego. Treść roszczenia. W literaturze podkreśla się, że przesłanką roszczenia jest brak prawnie zagwarantowanego dostępu do drogi publicznej. Stąd możliwe będzie dochodzenie roszczenia, posiadając wyłącznie dostęp prekaryjny, dostęp oparty na czasowym stosunku obligacyjnym, czy także dostęp oparty na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia mogącego prowadzić do zasiedzenia służebności na podstawie art. 292 KC. Nieodpowiedni dostęp do drogi publicznej. Ustalenie czy nieruchomość gruntowa wraz z zabudowaniami ma odpowiedni dostęp do drogi publicznej, zależy od konkretnego stanu faktycznego i jego oceny przez sąd. Nieodpowiedni dostęp do drogi publicznej może polegać nie tylko na jego braku, lecz także na tym, że pomimo fizycznego dostępu do drogi publicznej jest ona przez znaczną część roku nieprzejezdna lub przejazd nią jest utrudniony ze względu na zły stan techniczny (por. uchw. SN z r., III CZP 44/85, OSN 1986, Nr 7–8, poz. 106; zob. także post. SN z r., II CSK 482/06,; post. SN z r., II CSK 421/06). Wartość służebności drogi koniecznej określono jako funkcję wartości części nieruchomości obciążanej, na której jest wykonywane to ograniczone prawo rzeczowe. W wycenie uwzględniono, że ustanowienie służebności drogi koniecznej wpłynie tylko na zmianę wartości części gruntu nieruchomości obciążonej, na której prawo to będzie wykonywane i nie wpłynie na zmianę użyteczności części nieruchomości obciążanej, na której służebność nie będzie wykonywana. Ustanawiana służebność drogi koniecznej ma powstać w trybie art. 145 Kodeksu Cywilnego, gdyż stanowi tzw. „drogę konieczną”. Kodeks Cywilny w art. 145 podaje zapisy dotyczące drogi koniecznej: Jeżeli nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należącej do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna). Przeprowadzenie drogi koniecznej nastąpi z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości niemającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które ma droga prowadzić. Jeżeli potrzeba ustanowienia drogi jest następstwem sprzedaży gruntu lub innej czynności prawnej, a między zainteresowanymi nie dojdzie do porozumienia, sąd zarządzi, o ile jest to możliwe, przeprowadzenie drogi przez grunty, które były przedmiotem tej czynności prawnej. Przeprowadzenie drogi koniecznej powinno uwzględniać interes społeczno-gospodarczy. Interes społeczno-gospodarczy. Przy przeprowadzaniu służebności drogowej należy uwzględniać, zgodnie z treścią art. 145 § 3 KC, interes społeczno-gospodarczy. Przeprowadzenie drogi koniecznej powinno bowiem nastąpić przy uwzględnieniu potrzeb nieruchomości niemającej dostępu do drogi publicznej, ale z jak najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić (zob. post. z r., III CRN 311/84). Uwzględnienie interesu społeczno-gospodarczego przy ustanawianiu służebności drogi koniecznej oznacza, że należy starać się tak wytyczyć drogę konieczną, aby nie była ona zarzewiem konfliktów i przyszłych sporów pomiędzy sąsiadami (zob. post. SN z r., III CRN 14/83, OSP 1983, Nr 12, poz. 259; post. SN z r., III CRN 311/84). Klauzula ta nakazuje wszechstronne i wnikliwe rozważenie całokształtu okoliczności sprawy celem dokonania prawidłowej, niebudzącej wątpliwości oceny, czy naprawdę istnieje i na ile jest rzeczywista potrzeba ustanowienia służebności drogowej, np. wyjęcia spod uprawy pasa użytków rolnych i przeznaczenia go na drogę (por. post. SN z r., III CR 120/65, OSNPG 1966, Nr 5–6, poz. 21; post. SN z r., III CRN 36/70, OSN 1970, Nr 11, poz. 207). Przy określeniu wartości służebności uwzględniono zapisy art. 244-305 Kodeksu Cywilnego, w myśl których służebność gruntowa jest obciążeniem jednej nieruchomości (obciążonej, służebnej) na rzecz właściciela innej nieruchomości (władnącej) prawem, którego treść polega, bądź na tym, że właściciel nieruchomości obciążonej zostaje ograniczony w możności dokonywania w stosunku do niej określonych działań, bądź też na tym, że właścicielowi nieruchomości obciążonej nie wolno wykonywać określonych uprawnień, które mu względem nieruchomości władnącej przysługują na podstawie przepisów o treści i wykonywaniu własności. Służebność gruntowa może mieć jedynie na celu zwiększenie użyteczności nieruchomości władnącej lub oznaczonej jej części, co ma zastosowanie w przedmiotowej sytuacji. Zakres służebności gruntowej i sposób jej wykonywania oznacza się, w braku innych danych, według zasad współżycia społecznego przy uwzględnieniu zwyczajów miejscowych. W braku odmiennej umowy obowiązek utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej obciąża użytkownika wieczystego nieruchomości władnącej. Służebność gruntowa wygasa po upływie 10 lat niewykonywania, nadejścia terminu, na który została ustanowiona, wskutek nabycia na własność gruntu obciążonego służebnością, przez właściciela nieruchomości władnącej. Może być również zniesiona na podstawie orzeczenia Sądu lub za wynagrodzeniem oraz w trybie wywłaszczenia. Służebność gruntowa może być także zniesiona, gdy utraciła dla nieruchomości władnącej wszelkie znaczenie. Na podstawie zapisów § 38 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego: Przy określaniu wartości nieruchomości uwzględnia się obciążenia nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi, jeżeli wpływają one na jej wartość. Przy określaniu wartości nieruchomości obciążonej ograniczonym prawem rzeczowym jej wartość pomniejsza się o kwotę odpowiadającą wartości tego prawa, równej zmianie wartości nieruchomości, spowodowanej następstwami ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego. W przypadku braku możliwości określenia wartości w sposób, o którym mowa w ust. 2, wartość ograniczonego prawa rzeczowego określa się przez obliczenie kosztów uzyskania tego prawa. Czynniki mające wpływ na wartość wycenianej służebności drogi koniecznej: Charakterystyka prawa. Terminowość prawa – służebność drogi koniecznej nie może być ograniczona w czasie. Zakres ochrony praw – zgodnie z zapisami w Kodeksie Cywilnym. Zbywalność i możliwość obciążenia prawa – służebność gruntowa zbywalna jest jedynie łącznie z nieruchomością władnącą lub wydzieloną jej częścią. Zakres ingerencji uprawnionego w prawo własności nieruchomości obciążonej. Ujawnienie prawa – jest ujawnione w księgach wieczystych nieruchomości obciążonej – w dziale III oraz w księdze wieczystej nieruchomości władnącej – w dziale I KW. Warto zaznaczyć, że wpis prawa służebności drogi koniecznej ma charakter deklaratoryjny. Wpisanie prawa w księdze wieczystej nie jest warunkiem jego powstania. Prawo pierwokupu lub pierwszeństwa w nabyciu – nie dotyczy. Zapisy art. 45 Kodeksu Cywilnego, dotyczące drogi koniecznej wskazują na konieczność urządzenia odpowiedniego dostępu nieruchomości służebnej do drogi publicznej, czyli takiego który uwzględnia potrzeby nieruchomości niemającej dostępu do drogi publicznej. Mówiąc inaczej, jeżeli jest niemożliwym, aby nieruchomość służebna miała taki dostęp do drogi publicznej, który umożliwi ustanowienie służebności dla nieruchomości władnącej, to taka służebność nie może powstać. Trzeba też pamiętać, że drogę konieczną należy przeprowadzić z najmniejszym obciążeniem gruntów nieruchomości obciążanej zgodnie z rzymska zasadą: servitutibus civiliter utendum est – służebność należy wykonywać w sposób oględny, tj. przy maksymalnym poszanowaniu uprawnień właściciela nieruchomości obciążonej. Warto tu również wspomnieć o innych zasadach prawa rzymskiego odnoszących się do służebności gruntowych: Servitus in faciendo consistere nequit – służebność nie może polegać na pozytywnym działaniu (facere) ze strony właściciela nieruchomości służebnej. Od tej zasady istniał jeden wyjątek, którym była służebność oparcia budynku o ścianę domu sąsiada (servitus oneris ferendi), gdzie właściciel nieruchomości obciążonej miał obowiązek utrzymywania ściany w stanie umożliwiającym jej wytrzymanie nacisku opartego o nią budynku. Nemini res sua servit – nie można mieć służebności na rzeczy własnej, gdyż służebność jest zawsze prawem na rzeczy cudzej. Servitus servitutis esse non potest – nie można ustanowić służebności na służebności, gdyż służebność mogła istnieć tylko na rzeczy (materialnej) a nie na prawie (rzeczy niematerialnej). Potrzeba ustanowienia drogi koniecznej jest następstwem czynności prawnej to jest decyzji zwrotowej dotyczącej nieruchomości obciążonej. cdn.
Zapraszam do zapoznania się ze szczegółowymi informacjami na temat oferowanej przeze mnie usługi wyceny nieruchomości. Poniżej znajduje się szereg informacji w których przestawiam jakie nieruchomości oraz prawa wyceniam w formie operatu szacunkowego, czym jest sam operat szacunkowy oraz przykładowe cele w jakich sporządzam wycenę nieruchomości. W przypadku dodatkowych pytań zapraszam do kontaktu. Jakie nieruchomości wyceniam? Jako rzeczoznawca majątkowych dokonuje wyceny nieruchomości głównie na terenie Rzeszowa i powiatu rzeszowskiego. Przedmiotem wyceny są różne nieruchomości począwszy od wyceny mieszkań, poprzez wycenę domów, gruntów (działek) ale także nieruchomości komercyjnych. Poniżej przedstawiam bardziej szczegółowy katalog nieruchomości i praw, których wyceny wykonuję w formie operatu szacunkowego dla następujących rodzajów nieruchomości: Wycena nieruchomości lokalowych W ramach tego rodzaju nieruchomości mieści się szeroka gamma nieruchomości, w szczególności wycenami mieszkania (lokale mieszkalne), ale również lokale komercyjne przeznaczone do prowadzenia działalności np. biurowej, handlowej, usługowej, gastronomicznej itp. Wycena spółdzielczego własnościowego prawo do lokalu Jest to ograniczone prawo rzeczowe na podstawie, którego ich właściciele dysponują mieszkaniem. Wycena spółdzielczego prawa własności do lokalu jest podobna do wyceny mieszkania. Wycena nieruchomości gruntowych niezabudowanych W tym katalogu nieruchomości znajdują się wszelkiego rodzaju działki o różnym przeznaczeniu, na którym nie ma budynków. W związku z tym dokonujemy wyceny działek budowlanych (przeznaczonych zarówno pod zabudowę jednorodzoną ale budynki wielorodzinne), wyceny działek rolnych (grunty orne), ale także sporządzam wyceny lasów (nieruchomości leśnych), nieruchomości przeznaczonych pod sady czy plantacje. Wycena nieruchomości gruntowych zabudowanych Wszelkiego rodzaju budynki wraz z gruntem na którym są położone. Wykonuję zarówno wyceny budynków położonych na gruntach w ramach użytkowania wieczystego. W tej kategorii wyceny nieruchomości znajdują się wyceny domów jednorodzinnych oraz wielorodzinnych, budynki gospodarcze oraz o przeznaczeniu komercyjnym dla przykładu sporządzamy wyceny restaruacji, hoteli, biurowców, magazynów, hal przemysłowych itp. Wycena ograniczonego prawa rzeczowego Jest to zbiór praw powiązanych z nieruchomością, w tym zakresie sporządzamy wyceny dotyczące służebności przesyłu, służebności osobistych, służebności drogi koniecznej ale również wyceny użytkowania. Wycena innych nieruchomości i praw W tej kategorii na przykład dokonujemy wyceny ogródków działkowych użytkowanych w ramach Rodzinnych Ogródków Działkowych ( ROD ). Na potrzeby każdej wyceny z wymienionych wyżej nieruchomości oraz praw sporządzany jest przeze mnie operat szacunkowy. Co to jest operat szacunkowy? Rzeczoznawca majątkowy wykonując usługę szacowania wartości nieruchomości dokonuje analizy nieruchomości będącej przedmiotem wyceny spraszając jej stan weryfikacje dokumentacji (księgi wieczyste, wypisy z rejestrów i inne) oraz dokonuje oględzin nieruchomości. Na podstawie zebranych informacji o wycenianej nieruchomości, dokonuje doboru techniki i metody wyceny nieruchomości, które często różnią się w zależności od nieruchomości. Często stosuje się różne podejścia w wycenie na przykład przy wycenie mieszkań i wycenie nieruchomości komercyjnych, a jeszcze inaczej w przypadku wyceny nieruchomości zabytkowych. Na podstawie zebranych informacji oraz przy zastosowaniu właściwej metody wyceny, sporządzany jest operat szacunkowy. W operacie szacunkowym są zawarte wszelkie ustalenia na temat nieruchomości będącej przedmiotem wyceny oraz przedstawione są wyliczenia wykonywane przez rzeczoznawce majątkowego na podstawie, których określa on wartość wycenianej nieruchomości. W jakim celu dokonuje się wyceny nieruchomości? Wycena nieruchomości dokonywana jest na różne potrzeby klientów operat szacunkowy dla banku Rzeszów, wycena dla sądu Rzeszów, wycena dla urzędu Rzeszów i inne, opisane poniżej. Przykładowe cele, na jakie sporządzana jest wycena nieruchomości: zabezpieczenie kredytu hipotecznego (wierzytelności), ubezpieczenie nieruchomości, ustalenie podatku od nieruchomości, podatków od spadków i darowizn, ustalenie ceny sprzedaży/kupna nieruchomości, wycena na potrzeby postępowań komorniczych i sądowych, wykup na własność, aktualizacja opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, ustalenie opłat adiacenckich z tytułu podziału nieruchomości, scalenia i podziału nieruchomości, budowy urządzeń infrastruktury technicznej, ustalenie opłaty planistycznej, ustalenie odszkodowania z tytułu wywłaszczania nieruchomości, określenie należności z tytułu wyłączenia gruntów z produkcji rolnej, określenie wartości służebności przesyłu w związku z lokalizacją urządzeń energetycznych lub innych sieci. Ile kosztuje wykonanie operatu szacunkowego? oszt usługi wyceny nieruchomości jest ustalany indywidualnie z klientem. Na ostateczną cenę wykonania usługi sporządzenia operatu szacunkowego mają wpływ Rodzaju wycenianej nieruchomości Wynika to na przykład z faktu, że zakres czynności wykonywanych przy wycenienie mieszkań w porównaniu do wyceny domu jest różny, w zależności od przeznaczenia nieruchomości stosowane są także różne podejścia i metody przez rzeczoznawce majątkowego podczas wykonywania wyceny. Terminu i warunków wykonania niezbędnych czynności w celu wykonania wyceny W zależności od ilości zleceń w danym okresie dotrzymanie terminu wskazanego przez klienta, może wymagać zwiększonego nakładu pracy w zaplanowanym okresie, jak również istotne w tym czynniku są takie elementy jak koszt dojazdu do nieruchomości oraz możliwość i czas jej oględzin, a także dokumentacji. Dokumentacji dostarczonej przez klienta Związane jest to z koniecznością ponoszenia kosztów pozyskania dokumentacji przez rzeczoznawcę majątkowego w związku z przygotowaniem dokumentów źródłowych. Informacje jakie dokumenty są potrzebne do sporządzenia wyceny nieruchomości znajdują się na naszej stronie Rzeczoznawca Rzeszów w zakładce Dokumenty.
Służebność drogi koniecznej – jak ustalić wynagrodzenie? Tego i nie tylko tego dowiesz się w oddziale Kancelarii „Actio” w Wadowicach. W czwartek bezpłatne porady prawne nie tylko w tej sprawie! Większość z Was wie, że jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia potrzebnej służebności drogowej , tzw. drogi koniecznej. Większość z Was również wie, że przeprowadzenie drogi koniecznej nastąpi z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości niemającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić. Niestety, ale już większość nie wie, że ustanowienie służebności wiąże się z ustaleniem odpowiedniego wynagrodzenia na rzecz właściciela gruntu po której droga poprowadzona będzie. W związku z powyższym w sposób naturalny rodzi się pytanie: Jak ustalić wynagrodzenie za ustanowienie służebności drogi koniecznej? Po pierwsze, pamiętać należy, że wynagrodzenie za ustanowienie drogi koniecznej jest ustaleniem, które Sąd podejmuje z urzędu, bez względu na to czy któraś ze stron o to wnioskowała. Oznacza to, że na sądzie spoczywa obowiązek rozważenia sprawy wynagrodzenia za drogę konieczną niezależnie od żądania uprawnionego właściciela, wysuniętego w toku postępowania, chyba że zrzekł się on wynagrodzenia. Wynagrodzenie za ustanowienie drogi koniecznej należy się właścicielowi nieruchomości obciążonej bez względu na poniesienie szkody na skutek ustanowienia służebności i obejmuje wszystkie koszty i nakłady na urządzenie i utrzymanie drogi w zakresie, w jakim uprawniony ze służebności nie ponosi ich bezpośrednio. Wynagrodzenie, o jakim mowa, może także obejmować wyrównanie uszczerbku majątkowego, jaki właściciel nieruchomości obciążonej poniósł na skutek ustanowienia służebności drogowej, jednakże w takim przypadku właściciel nieruchomości obciążonej powinien wykazać, że go poniósł. Więcej informacji na temat wynagrodzenia za ustanowienie drogi koniecznej, a w szczególności odpowiedź na pytanie, czy suma wynagrodzenia może przewyższyć wartość obciążonej nieruchomości, znajdziecie w najnowszym wpisie pt.: „Służebność drogi koniecznej – jak ustalić wynagrodzenie?” Jesteś zainteresowany innymi tematami dotyczącymi szeroko pojętego prawa nieruchomości, zapraszam do lektury naszego bloga - ZASIEDZENIE NIERUCHOMOŚCI I SŁUŻEBNOŚCI. Chcesz się w swojej sprawie skonsultować, wejdź na wypełnij formularz zgłoszeniowy, bądź zadzwoń bezpośrednio na nr: 12 411 05 94 i umów się na spotkanie. Pamiętaj, że w każdy czwartek uzyskasz Bezpłatną Poradę Prawną nie tylko w tej sprawie!!! Dzwoń jak najszybciej, bo liczba miejsc na Bezpłatną Poradę Prawną jest ograniczona. Jeżeli jesteś z Wadowic lub okolic umów się na spotkanie w Oddziale Kancelarii „Actio”, który znajduje się przy ul. Lwowskiej 16, Centrum Handlowe „HEUREKA”, piętro II. Szczegóły znajdziesz na
W ustawie nie ma wskazówek, jak określić wysokość wynagrodzenia za ustanowienie służebności. Wynagrodzenie powinno być ustalone każdorazowo i dopasowane do okoliczności, charakteru i trwałości obciążenia. Treść ustanowienia służebności w każdym stosunku prawnym jest doprecyzowana w zawieranej umowie i powinna uwzględniać oznaczenie obciążonej nieruchomości, które są w pełni zgodne z wymogami przepisów o księgach wieczystych. Istotne jest również określenie rodzaju urządzeń przemysłowych umieszczonych na posesji lub planowanych do budowy przez podanie ich rodzaju i parametrów. Dokument musi zawierać również określenie przebiegu urządzeń przemysłowych względem działki oraz opis uprawnień przedsiębiorstwa przemysłowego, ale i ograniczenia dla właściciela nieruchomościobciążonej. Zapisujemy informację, czy służebność może być ustanowiona za wynagrodzeniem, czy nieodpłatnie. Podstawą prawną ustanowienia służebności gruntowej jest artykuł 285 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z § 1 nieruchomość można obciążyć na rzecz właściciela innej nieruchomości (nieruchomości władnącej) prawem, którego treść polega bądź na tym, że właściciel nieruchomości władnącej może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, bądź na tym, że właściciel nieruchomości obciążonej zostaje ograniczony w możliwościach dokonywania w stosunku do niej określonych działań, bądź też na tym, że właścicielowi nieruchomości obciążonej nie wolno wykonywać określonych uprawnień, które mu względem nieruchomości władnącej przysługują na podstawie przepisów o treści i wykonywaniu własności (służebność gruntowa). Jednocześnie zgodnie z § 2 służebność gruntowa może mieć jedynie na celu zwiększenie użyteczności nieruchomości władnącej lub jej określonej części. Zgodnie z artykułem 288 Kodeksu cywilnego służebność gruntowa powinna być wykonywana w taki sposób, żeby jak najmniej utrudniała korzystanie z nieruchomości obciążonej. Prawo służebności gruntowej ustanawiane jest za wynagrodzeniem. Do ochrony ograniczonych praw rzeczowych stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie obejmuje służebności. Prawo służebności gruntowej może być wykonywane w postaci drogi koniecznej (verba legis), jako ograniczone prawo rzeczowe. Droga konieczna zdefiniowana jest w artykule 145 § 1 Kodeksu cywilnego:„Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna).” Służebność drogi koniecznej ustanawiana jest w drodze umowy cywilno – prawnej lub w drodze sądowej za wynagrodzeniem. Na skutek ustanowienia służebności gruntowej nieruchomość obciążona traci na wartości. Wynagrodzenie dla właściciela nieruchomości obciążonej jest równe utracie wartości rynkowej tej nieruchomości. Utrata wartości nieruchomości obciążonej jest równa różnicy wartości przed i po ustanowieniu służebności gruntowej. Kwotowo, utrata wartości nieruchomości, równa wielkości wynagrodzenia, jest funkcją wartości rynkowej pasa gruntu zajętego pod drogę konieczną. Służebność gruntowa obciąża całą nieruchomość i w efekcie zmniejsza jej wartość. Służebność gruntowa zostaje ustanowiona za wynagrodzeniem. Wynagrodzenie powinno być określone jako świadczenie jednorazowe, dopuszcza się jednak wynagrodzenie w formie świadczeń okresowych. Wynagrodzenie powinno uwzględniać skutki przekroczenia granicy, tj. rodzaj i stopień uciążliwości dla właściciela nieruchomości obciążonej oraz korzyści uzyskane przez właściciela nieruchomości władnącej. Wysokość wynagrodzenia za służebność w ujęciu jednorazowym określana jest jako iloczyn powierzchni wykorzystywanego gruntu i wartości rynkowej jednostki powierzchni gruntu nieruchomości obciążonej, z uwzględnieniem innych elementów mających wpływ na wartość wycenianego określaniu wartości służebności drogi koniecznej są uwzględniane: koszty związane z ustanowieniem służebności, np. budowy drogi (utwardzenienawierzchni), budowy studni, mostu, ogrodzenia lub kosztów rozbiórki ogrodzenia lub budynku, koszty wprowadzenia nowych nasadzeń roślinnych lub koszty wycinki drzew oraz opłat związanych z wycinką oraz usuwaniem drzew i krzewów, czynniki pertraktacji o udział w pożytkach uzyskiwanych z nieruchomości władnącej. Wycena odszkodowań za bezumowne korzystanie z nieruchomości Jeśli ktoś nie ma tytułu prawnego lub zgody właściciela na korzystanie z nieruchomości, łamie prawa właścicielskie. Warto wiedzieć, że posiadaczowi przysługuje szereg roszczeń z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości. Może ubiegać się o zapłatę wynagrodzenia, czyli roszczenie uzupełniające. Jest to opłata, którą właścicielowi musiałby uiszczać korzystający, gdyby miał prawo do użytkowania nieruchomości. W pozwie o zapłatę wynagrodzenia określamy kwotę, której domaga się właściciel oraz wskazujemy okres, jakiego dotyczy roszczenie. Bardzo ważną kwestią jest uzasadnienie wysokości wynagrodzenia np. przywołując rynkowe stawki czynszu lub dzierżawy. Jeżeli przedsiębiorca budujący urządzenie infrastruktury technicznej spełni warunki wynikające z ustawy z dnia 07 lipca 1994 roku Prawo budowlane, urządzenie jest wybudowane zgodnie z prawem. W innym przypadku urządzenie zostało wybudowane z naruszeniem prawa, co może stanowić podstawę do wydania przez nadzór budowlany decyzji o rozbiórce urządzenia (artykuł 48 ustęp 1 powyższej ustawy). W przypadku wybudowania urządzenia przesyłowego na nieruchomości bez tytułu prawnego do dysponowania nieruchomością na cele budowlane właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości może wysunąć następujące roszczenia: wydanie nieruchomości (artykuł 222 § 1 Kodeksu Cywilnego) – roszczeniewindykacyjne, zakazanie naruszania własności (artykuł 222 § 2 Kodeksu Cywilnego) –roszczenie negatoryjne, przywrócenie nieruchomości do stanu poprzedniego (artykuł 363 § 1 KodeksuCywilnego), zapłata odszkodowania za powstałe szkody (artykuł 363 § 2 KodeksuCywilnego), rozliczenie pożytków z nieruchomości (artykuł 224 i 225 Kodeksu Cywilnego),wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości (artykuł 224 i 225Kodeksu Cywilnego), roszczenie o wykup nieruchomości (artykuł 231 § 2 Kodeksu Cywilnego), roszczenie o ustanowienie służebności przesyłu (artykuł 3052 KodeksuCywilnego), Właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości może zgłosić roszczenie o odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości spowodowane istniejącym urządzeniem, które ogranicza jej atrakcyjność. Zakres wzajemnych roszczeń właściciela nieruchomości (użytkownika wieczystego) i przedsiębiorcy zależny jest od prawnych i faktycznych okoliczności powstania tych urządzeń na nieruchomości. Dochodzenie roszczenia majątkowego ulega dziesięcioletniemu przedawnieniu, chyba, że jest to roszczenie okresowe, wtedy ulega przedawnieniu trzyletniemu (artykuł 117 i 118 Kodeksu Cywilnego). Na podstawie zapisów artykułu 224 i 225 Ustawy Kodeks Cywilny właściciel lub użytkownik wieczysty może wystąpić w stosunku do przedsiębiorcy (właściciela urządzenia przesyłowego) z roszczeniem uzupełniającym o: wynagrodzenie za korzystanie z nieruchomości (bezumowne korzystanie), odszkodowanie za zużycie lub pogorszenie stanu technicznego nieruchomości, wynagrodzenie za pobrane pożytki. Właściciele (użytkownicy wieczyści) nieruchomości mogą dochodzić roszczeń o wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości, jeżeli zachodzi przypadek, iż grunty te były użytkowane przez osobę (podmiot) inny niż właściciel, bez jego zgody, w trybie przepisów Kodeksu Cywilnego, w postępowaniu cywilno – prawnym. Roszczenie o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości wynikające z artykułu 225 KC: „… samoistny posiadacz w złej wierze obowiązany jest nadto zwrócić wartość pożytków, z których z powodu złej gospodarki nie uzyskał…”.
Czy można wypowiedzieć służebność drogi Co oznacza służebność drogi w akcie notarialnym Ile trwa sądowe ustalenie drogi koniecznej Wycena służebności drogi koniecznej operat Ile kosztuje służebność u notariusza Artykuł 13 ustęp 3 tego aktu prawnego mówi, że roczna wartość służebności dla celów podatkowych jest ustalana jako 4% wartości nieruchomości obciążonej. Wyświetl całą odpowiedź na pytanie „Ile kosztuje służebność drogi”… Czy można wypowiedzieć służebność drogi 295 KC). Wspomniany artykuł 295 kodeksu cywilnego mówi, że służebność ( służebność drogi koniecznej) może zostać zniesiona jeśli straciła dla nieruchomości władnącej wszelkie znaczenie. Co oznacza służebność drogi w akcie notarialnym Służebność drogi koniecznej to ograniczone prawo rzeczowe, które pozwala na połączenie działki bez dojazdu z najbliższą drogą publiczną. Dzięki niej jako właściciel działki bez drogi dojazdowej zyskasz możliwość dojazdu i dojścia do swojej posesji. Ile trwa sądowe ustalenie drogi koniecznej Za rekord należy uznać jedną ze spraw gdzie jest 135 uczestników w sprawie o ustanowienie służebności drogi koniecznej. Standardem jest liczba od 1 – 10 uczestników. W takich standardowych sprawach całe postępowanie może trwać od 1 roku do nawet 3 lat. Wycena służebności drogi koniecznej operat Wartość służebności można określić jako różnicę pomiędzy wartością rynkową nieruchomości bez ustanowionej służebności i wartością rynkową nieruchomości z ustanowioną służebnością. Ile kosztuje służebność u notariusza 200 zł – za wpis hipoteki lub służebności.
wycena służebności drogi koniecznej operat
